Cùng với phân khúc chung cư, biệt thự liền kề tại khu vực phía Tây Hà Nội cũng bắt đầu tăng giá. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia giá sẽ biến động ổn định và chưa thể xảy ra tình trạng nóng sốt.
BĐS phía Tây từ trước đến nay luôn được xem là một trong những điểm nóng của thị trường BĐS Hà Nội. Cùng với sự phát triển mạnh của hệ thống cơ sở hạ tầng thì mật độ dân cư ở đây được quy hoạch khá thấp, chính điều này đã tạo nên tiềm năng và sức hút lớn cho các dự án BĐS khu vực này, đặc biệt là phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề.
Theo báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội của CBRE, thị trường biệt Thự, nhà liền kề và nhà phố Hà Nội đã trải qua quý đầu tiên của năm 2017 cực kì sôi động, với hàng loạt dự án mở bán mới cùng với tỷ lệ bán ấn tượng. Trong quý 1 có 715 căn biệt thự, 319 căn liền kề và 204 căn nhà phố đã được mở bán, đến từ 6 dự án, bao gồm: Ciputra khu K, Dreamland Tây Hồ, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Riverside Giai đoạn 2, Eurowindow River Park và Marina Arc (khu cuối của Giai đoạn 3 Ecopark Aquabay).
Như vậy, đã có tổng 1.238 căn được mở bán mới trong quý 1, bằng 40% tổng nguồn cung mới trong năm 2016. Một điểm đáng chú ý nữa là, hầu hết các dự án mở bán mới đều nằm tại những vị trí rất đẹp, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện và có nguồn cư dân sinh sống sẵn có. Do vậy, giá bán sơ cấp của những dự án này cao hơn trung bình thị trường khá nhiều.
Trong số ba loại hình nhà kể trên, CBRE nhận thấy nhà phố vẫn là sản phẩm được người bán ưa chuộng nhất, đạt tỉ lệ bán cao nhất do vừa có thể được sử dụng làm nhà ở vừa có thể dùng để kinh doanh buôn bán, gia tăng lợi ích cho người mua.
Theo đánh giá của CBRE, từ nay đến hết năm 2017 thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục sôi động khi hàng loạt dự án mới quy mô lớn được kì vọng sẽ mở bán trong năm nay như The Manor Central Park (Thanh Trì), Splendora Giai đoạn 2 (Hoài Đức), hay một nguồn cung mới tinh trên thị trường dự án La Casta tại khu đô thị Văn Phú (Quận Hà Đông) với quy mô gần 7 ha gồm 359 lô liền kề thấp tầng diện tích đất từ 71m2 đến 176m2 dự kiến bàn giao vào quý 2/2018.
Cũng theo CBRE, chủ đầu tư một số dự án bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đang nỗ lực cải thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội dự án. Có thể kể đến như Tập đoàn Perdana ParkCity đầu tư 10 triệu USD để xây dựng khu tiện ích ParkCity Club có diện tích 1,7 ha đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí đa dạng của người dân.
Hay như La Casta là dự án duy nhất tại khu vực Hà Đông sở hữu công viên lõi gần 1ha, thiết kế theo phong cách Châu Âu. Công viên thể dục thể thao rộng hơn 50ha sẽ được xây dựng liền kề dự án. Bên cạnh đó, khu shophouse với điểm nhấn tháp đồng hồ, thích hợp cho gia chủ có ý định kinh doanh, kết hợp cuộc sống tiện nghi với khả năng tăng thu nhập ổn định. Shophouse có 2 mặt đường, mang đến không gian kinh doanh và sinh hoạt riêng biệt.
Tương tự, tại các dự án khu đô thị Nam An Khánh, Splendora …chủ đầu tư cũng chú trọng đầu tư cho hạ tầng dịch vụ dự án như khu vui chơi giải trí, bể bơi, nhà hàng, siêu thị, trường học… để khách hàng cũ có thể về sinh sống và thu hút thêm khách hàng mới.
Đánh giá về phân khúc biệt thự, liền kề khu vực phia Tây Hà Nội ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch – Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: “Thói quen muôn thủa của người Việt Nam là thích sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, nguồn quỹ đất tại các khu đô thị càng ngày càng hạn hẹp do đó việc ra hàng các sản phẩm nhà ở biệt thự, liền kề mới bị hạn chế, đặc biệt là những khu vực phát triển nóng về BĐS và có hạ tầng tốt như khu Tây Hà Nội”.
Cũng theo ông Đính, chính sự hạn chế nguồn cung trên thị trường đã tạo ra sự khan hiếm nhất định về các sản phẩm biệt thự, liền kề khu vực này. Bởi vậy mà khi các dự án tung hàng đã tạo ra sự hấp dẫn đặc biệt, xuất hiện tình trạng tranh giành mua bán trên thị trường…Có thể kể đến những dự án có thanh khoản luôn đạt mức cao tại khu vực Mỹ Đình như khu biệt thự liền kề HDmon hay khu biệt thự Foresa Villa của Tasco…Hay gần đây nhất là trường hợp đất nền dự án Thanh Hà Cienco tại Hà Đông.
Cũng theo ông Đính, hiện nay giá các dự án biệt thự, liền kề, đất nền đang có sự gia tăng là do thị trường tự điều tiết, nguồn cầu lớn trong khi nguồn cung còn ít ỏi là một trong những nguyên nhân đẩy giá tăng cao. “Trong thời gian tới, giá sẽ còn tiếp tục nhích dần lên nhưng với biên độ ổn định và chưa thể xảy ra sốt giá như giai đoạn 2007”, ông Đính cho hay.
