Hiện nay, căn hộ chung cư là hình thức nhà ở được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là các gia đình trẻ. Tuy nhiên, việc chọn mua nhà chung cư không phải là một điều dễ dàng với những người mới mua lần đầu hoặc thiếu kinh nghiệm. Vì vậy mà hôm nay, Sàn đăng tin bất động sản IMUABANBDS chia sẻ với chúng tôi cùng quý bạn 10 kinh nghiệm mua nhà chung cư cần phải biết. Hãy cùng tham khảo nhé!
1. Xác định vị trí của chung cư
Trước khi chọn mua căn hộ tại một chung cư nào đó, điều đầu tiên cần làm đó là bạn hãy xác định vị trí của toà chung cư. Xem nó có nằm tại một vị trí tốt, đảm bảo sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại của mình và gia đình hay không. Nên ưu tiên chung cư có vị trí gần các tiện ích như chợ, nơi làm việc, trường học,…
Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý đến lưu lượng giao thông quanh khu chung cư. Chú ý đến các trục đường mà bạn sẽ di chuyển nhiều, xem thử trong các giờ cao điểm có ách tắc giao thông hay không, có nhiều xe lớn hay không.
2. Tìm hiểu rõ về chủ đầu tư
Một kinh nghiệm mua căn hộ chung cư quan trọng khác đó là bạn hãy tìm hiểu thật chi tiết về chủ đầu tư dự án như tên, năng lực, giấy phép đầu tư và xây dựng,… Một chủ đầu tư uy tín, tên tuổi sẽ đảm bảo được chất lượng dự án sau khi hoàn thiện, tính pháp lý, tiến độ xây dựng,… Bạn có thể tìm kiếm các thông tin này từ internet, báo chí,…
3. Về tính pháp lý và hợp đồng
Căn hộ chung cư là tài sản có giá trị lớn, không giống như việc bạn mua một một bó rau, hay thịt cá. Nếu không không chú ý đến tính pháp lý của dự án bạn dự định mua thì rất dễ “mất cả chì lẫn chài”. Hãy tìm hiểu rõ về hồ sơ pháp lý dự án, xem kỹ hợp đồng mua bán,…
4. Xem xét, đánh giá về tiện ích nội khu – ngoại khu
Một ưu điểm nổi bật khi sống trong chung cư đó là bạn có thể sử dụng được nhiều tiện ích của dự án. Về tiện ích nội khu thì cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, hay tiện ích giải trí như hồ bơi, công viên,…. Còn về tiện ích ngoại khu thì xem trong bán kính 1 – 5km có chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viên không,….
5. Khu vực gửi xe của chung cư
Tìm hiểu kỹ xem bãi gửi xe tại chung cư có thuận tiện hay không? Có đảm bảo an toàn hay có sự giới hạn về số lượng xe, mức phí như thế nào?,… Bởi trên thực tế có rất nhiều chung cư thiết kế khu để xe quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của cư dân.
6. An ninh chung cư
Bạn hãy quan sát xem chung cư có bảo vệ thường xuyên túc trực không, được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ tốt không, các quản lý việc ra vào chung cư ra sao hay có hệ thống camera giám sát không,… Một ý hay cho bạn đó là hãy tự mình đi khảo sát bằng cách trò chuyện, hỏi han những cư dân đang sống tại đó.
7. Nghiên cứu kỹ về mức giá căn hộ bạn đinh mua
Trước khi mua bạn có thể tìm hiểu mức giá chung của các dự án tại từng khu vực qua internet hay các trang đăng tin BĐS như Imuabanbds.vn, batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn,… Trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật thì bạn có thể dùng những thông tin mà mình tìm hiểu được để thương lượng. Đây cũng là kinh nghiệm mua nhà chung cư hết sức quan trọng không thể không biết.
8. Chi phí quản lý chung cư
Chi phí quản lý chung cư là vấn đề dễ gây ra mâu thuẫn tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư. Thực tế đã có rất nhiều lùm xùm liên quan đến vấn đề này. Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền bạn phải đóng khi mua căn hộ, được dùng để duy trì, đảm bảo môi trường sống tốt cho bạn và gia đình. Vì vậy bạn phải trao đổi thật rõ ràng để tránh phát sinh mẫu thuẫn về sau.
9. Khi mua nên ưu tiên căn hộ có nhiều cửa sổ và ban công
Với căn hộ được thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ thì không khí sẽ lưu thông dễ dàng hơn, tạo nên một môi trường sống trong lành, đầy sinh khí. Bên cạnh đó, khoảng không gian ban công cũng rất hữu dụng, nó sẽ là nơi thư giãn lý tưởng cho bạn và các thành viên trong gia đình.
10. Những căn hộ nên tránh khi mua chung cư
- Tránh mua căn hộ chung cư có phòng quá kín như không có cửa sổ, thiếu sự thông thoáng.
- Những căn hộ gần chỗ đổ rác về sẽ gây mất vệ sinh, ảnh hưởng sức khoẻ.
- Tránh các căn hộ gần thang máy vì thường xuyên có người qua lại, ồn ào.
- Nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó, khó bài trí và không tốt về phong thuỷ, tài lộc.
- Chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam vì sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Hy vọng với 10 kinh nghiệm mua nhà chung cư mà chúng tôi vừa chia sẻ, hy vọng nó sẽ giúp bạn chọn được một căn hộ tốt nhất, phù hợp nhất với gia đình mình.
