Vừa qua, UBND Tp.HCM đã quyết định ra chỉ đạo khẩn đến các sở ngành và UBND các quận huyện về việc ngăn chặn tình trạng các giới đầu cơ lợi dụng những thông tin về quy hoạch để nâng giá đất lên cao.

Giá đất “ăn theo” quy hoạch

Tính từ đầu năm nay, khu vực ở Tp.HCM đã trải qua 2 đợt sốt đất đó là lúc trước và sau khi Thành phố Thủ Đức được thành lập và đợt thứ 2 là lúc thông tin chuyển đổi 5 huyện ngoại thành lên thành các quận và thành phố.

Ở giai đoạn đầu tiên vào đầu năm nay, Tp.Thủ Đức được thành lập nhờ sự sáp nhập của 3 quận: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức thì giá đất ở khu vực phía Đông của Tp.HCM có sự gia tăng rõ rệt về giá. Đối với loại hình căn hộ chung cư và nhà ở cao cấp đang chiếm tỷ lệ lớn kéo theo tình trạng thị trường thiết lập một mức giá mới. Mặc dù nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, đặc biệt lại phân khúc nguồn dân cư có thu nhập thấp nhưng việc tìm kiếm cho mình một căn hộ có giá bán dưới 40 triệu/m2 tại Tp. Thủ Đức thì đây thực sự là điều khó khăn.

Có thể nói kể cả lúc trước và sau khi Tp.Thủ Đức được thành lập thì thị trường xẩy ra các giao dịch diễn ra ở đây khá sôi động. Hầu hết các nhà đầu tư đều đổ về đây để “săn” đất nhằm có thể đón đầu trong đợt giá tiếp theo, tập trung ở phân khúc bất đông sản liền thổ.

Theo nghiên cứu thị trường, Tp.Thủ Đức trở thành điểm “nóng” mới của loại hình nhà phố và biệt thự. Trong năm qua, các giao dịch bất động sản liền thổ ở khu vực này chiếm tới 80%.

Đợt sốt đất thứ 2 tại Tp.HCM là khi thông tin chuyển đổi 5 huyện ngoại thành: Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè  lên thành các quận và thành phố vào thời điểm 2021 – 2030 sắp tới. Mặc dù những thông tin trên chỉ là những bước đang trong giai đoạn bắt đầu chuẩn bị nhưng các thông tin này lại có tác động cực mạnh đến phân khúc giá đất ở khu vực vùng ven.

Ngăn giới đầu cơ thổi giá đất 

Theo chuyên gia kinh tế – Thặc sĩ Lê Bá Chí Nhân nói về tình trạng nhà đất với mức giá tăng cao, trong giai đoạn từ năm 2018 – 2019 mức giá nhà đất ở khu vực Tp.HCM nằm ở mức khá thấp và thấp hơn soi với năm trước đó. Nhưng trong năm 2020 vừa qua, khi Tp.Thủ Đức được thành lập thì giá đất ở khu Đông tăng nhanh với tiến độ chóng mặt.

Cũng theo chuyên gia đánh giá, hiện nay giá đất tại khu Đông cũng như ở các huyện nằm vùng ven tăng cao nhưng ở một ngưỡng nhất định thì mức giá này sẽ đứng lại và có thể quay đầu bởi yếu tố giá không chỉ được quyết định dựa vào việc thành lập địa giới hành chính mà còn phụ thuộc vào yếu tố quy hoạch cụ thể từng khu vực cũng như các giá trị cộng hưởng của bất động sản đó như các tiện ích, dịch vụ,…

Ngày 21/5/2021 vừa qua, nhắm tăng cường và chấn chỉnh công tác quản ly Nhà nước về giá đất, UBND Tp.HCM đã có chỉ đạo khẩn đến sở ngành liên quan và UBND Tp.Thủ Đức và các quận huyện. Giao cho Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở tài Nguyên và Môi trường cùng các địa phương công khai quy hoạch để người dân được tiếp cận thông tin một cách đúng nhất. Nhờ đó mà có thể tránh bị giới đầu cơ lợi dụng để đẩy giá lên cao.

Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đại và các địa phương phải thực hiện đầy đủ các quy định về đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất,… nhằm để kiểm soát các giao dịch ảo để đẩy giá. Tuân thủ các quy định của luật pháp về đất đai và tách thửa.

Đối với Sở Xây dựng thì cần phải kiểm tra, chấn chỉnh các hoạt động môi giới, tăng cường quản lý đặc biệt là các loại hình nhà ở trong tương lai để đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh tuân thủ đầy đủ cấc điều kiện theo quy định.

Đối với các sở ngành và địa phương phải khẩn trương thực hiện những nội dung đã nêu ở trên và báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 31/5/2021 nhằm tổng hợp, đối chiếu để UBND báo cáo lên Bộ Tài nguyên và Môi trường theo đề nghị.

Xem thêm dự án sân Golf phía Tây Sài Gòn: West Lakes Golf & Villas