Xu hướng chuyển dịch đầu tư về Tây Ninh sau Covid: Lý do và cơ hội

Sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản chứng kiến một làn sóng dịch chuyển rõ rệt ra khỏi các đô thị trung tâm. Trong xu hướng đó, Tây Ninh – một tỉnh từng bị đánh giá là “vùng trũng” đầu tư – đang trỗi dậy mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược, chi phí còn thấp, quỹ đất lớn và chính sách phát triển rõ ràng. Bài viết dưới đây phân tích lý do khiến các dòng vốn đang đổ về Tây Ninh và cơ hội mà khu vực này mang lại, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

• Xem thêm: Với 1,4 tỷ, đầu tư Garden Riverside Thủ Thừa hưởng trọn tiện ích khu đô thị.
• Xem thêm: Dự án Phước Đông New City giá 1,1–1,9 tỷ/căn, không gian sống xanh.

Lý do khiến Tây Ninh trở thành điểm đến mới sau Covid

1. Vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng kết nối bứt phá

Tây Ninh chỉ cách TP. HCM khoảng 90km, được xem là “cửa ngõ” giao thương với Campuchia qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Trong vài năm trở lại đây, hàng loạt dự án hạ tầng đã được đầu tư và nâng cấp:

• Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang trong giai đoạn khởi công, dự kiến đưa vào khai thác năm 2027.
• Quốc lộ 22, đường Xuyên Á được mở rộng.
• Tuyến đường ven sông Sài Gòn kết nối Củ Chi – Tây Ninh đang được quy hoạch.

Những công trình này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn gia tăng giá trị nhà đất Tây Ninh, thu hút dòng vốn từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

2. Chi phí đầu tư còn thấp, dư địa tăng giá lớn

So với các thị trường vệ tinh của TP.HCM như Bình Dương, Long An hay Đồng Nai – nơi giá đất đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua – thì mặt bằng giá đất nền Tây Ninh vẫn đang ở mức dễ tiếp cận, phù hợp với nhà đầu tư có vốn vừa phải hoặc người mua ở thực.

• Nhiều khu vực ngoại ô trung tâm như Trảng Bàng, Gò Dầu, Hòa Thành có giá đất chỉ từ 6 – 10 triệu đồng/m².
• Một số khu vực gần KCN hoặc ven cao tốc được định giá cao hơn nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với các khu vực tương tự tại Long An hay Bình Dương.

Đây là lý do khiến hoạt động mua đất Tây Ninh diễn ra sôi động, đặc biệt từ sau năm 2022 đến nay.

3. Dịch chuyển sản xuất và dân cư từ trung tâm

Sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp bắt đầu xu hướng “phân tán rủi ro”, đưa nhà xưởng, kho bãi ra khỏi trung tâm TP.HCM để giảm chi phí vận hành và mở rộng quy mô. Tây Ninh, với lợi thế quỹ đất công nghiệp lớn, giá thuê rẻ và vị trí chiến lược, đã trở thành điểm đến lý tưởng.

Song song đó, cư dân đô thị cũng bắt đầu có xu hướng dịch chuyển về vùng ven để tìm kiếm môi trường sống trong lành, nhà đất rẻ, quỹ đất rộng. Điều này thúc đẩy nhu cầu bán đất Tây Ninh, đặc biệt ở các khu vực có thể xây nhà vườn, homestay hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần.

Cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản tại Tây Ninh

1. Bất động sản khu công nghiệp: Tăng trưởng ổn định

Tây Ninh hiện có hơn 10 khu – cụm công nghiệp lớn đang hoạt động, nổi bật như:

• KCN Phước Đông (hơn 2.190 ha)
• KCN Thành Thành Công
• KCN Trảng Bàng

Sự phát triển của các KCN tạo ra nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia và các dịch vụ thương mại đi kèm. Đây là cơ hội để phát triển các mô hình như nhà trọ, căn hộ mini, đất nền phân lô hoặc khu dân cư quy mô nhỏ. Các nhà đầu tư có thể xem xét mua đất Tây Ninh gần khu công nghiệp để đón đầu làn sóng tăng giá và nhu cầu thực.

2. Đất nền ven đô: Lựa chọn hấp dẫn cho người mua ở

Đối với nhóm khách hàng mua ở thực, Tây Ninh cũng đang nổi lên nhờ:

• Môi trường sống thoáng đãng, không khí trong lành
• Hệ thống tiện ích cơ bản ngày càng hoàn thiện: trường học, chợ, y tế…
• Chi phí sinh hoạt thấp, quỹ đất còn lớn

Các khu vực như Hòa Thành, Châu Thành, Gò Dầu đang thu hút lượng lớn khách hàng từ TP.HCM tìm mua đất nền Tây Ninh để xây nhà hoặc đầu tư trung – dài hạn. Với mức giá thấp và pháp lý tương đối rõ ràng (nhiều lô đã có sổ hồng riêng), đây là phân khúc có biên độ tăng giá bền vững.

3. Tiềm năng du lịch thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng

Tây Ninh là điểm đến có nhiều tiềm năng phát triển du lịch với các danh thắng như núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng, tòa thánh Tây Ninh… Sau Covid, nhu cầu du lịch nội địa và trải nghiệm thiên nhiên tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các mô hình như:

• Farmstay, homestay cuối tuần
• Khu nghỉ dưỡng nhỏ quy mô 500 – 2.000m²
• Nhà vườn kết hợp lưu trú

Xu hướng này không chỉ giúp gia tăng giá trị nhà đất Tây Ninh mà còn tạo ra nguồn thu ổn định, hấp dẫn.

Lưu ý dành cho nhà đầu tư và người mua ở thực

Dù thị trường Tây Ninh đang có nhiều tiềm năng, nhưng để đầu tư hiệu quả, người mua cần:

• Ưu tiên các lô đất có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch 2030 – 2045 của tỉnh để tránh mua phải đất nông nghiệp không chuyển mục đích được
• Tránh chạy theo tin đồn hoặc mua theo “sóng”, nên đánh giá khả năng khai thác thực tế

Kết luận

Xu hướng chuyển dịch đầu tư về Tây Ninh sau Covid không chỉ là trào lưu tạm thời mà phản ánh sự thay đổi trong tư duy phát triển vùng và tối ưu hóa nguồn vốn. Nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối tốt, giá đất còn thấp và chính sách cởi mở, Tây Ninh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua ở. Nếu nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn đúng khu vực, đây sẽ là thị trường đầy tiềm năng trong giai đoạn 2025–2030.