Vài tháng sau khi xuất hiện đợt sốt đất, thị trường các giao dịch trong bất động sản có dấu lắng xuống. Theo cách nhìn từ các chuyên gia, trong thời gian ngắn thị trường sẽ chưa xảy ra sốt đất nên các chuyên gia đầu tư cần thận trọng hơn khi chịn sản phẩm để xuống tiền.
Theo các chuyên gia nhận định, bất động sản luôn là một kênh hấp dẫn nhưng thay vì các sản phẩm đất nền thuần túy, hậu sốt đất nhà đầu tư sẽ xem xét lại các khoản mục đầu tư và ưu tiên bỏ tiền vào cấc bất động sản để sử dụng khai thác, vừa có thể gia tăng giá trị.
Với tình hình dịch bệnh hiện nay, nhiều loại hình bất động sản đang gặp khó khăn trong việc hoạt động khai thác kinh doanh. Mặc khác, thì trường đã có lượng tiền lớn đổ về từ kênh đầu tư chứng khoán kéo theo bất động sản vẫn sẽ hút dòng tiền và hấp dẫn được sự quan tâm cuae nhà đầu tư.
Theo Giám đốc Savills cũng nhận định, sau hậu sốt đất, xu hướng thị trường đầu tư sẽ có những biến động nhất định. Tại thời điểm xảy ra sốt đất, ở một số nơi xảy ra tình trạng giá bất động sản tăng vướt mức so với giá trị thực tế dẫn đến tình trạng giá trị ảo gây rủi ro đến cho các nhà đầu tư. Đồng thời cũng kéo theo những hệ lụy cho các tổ chức và các hoạt động kinh tế.
Khi hoạt động sốt đất được lắng xuống, những nới có hoặt động tăng giá ảo thì nay đang dần nguội lạnh. Từ đó mà các nhà đầu tư sẽ phải có sự điều chỉnh sao cho phù hợp để giảm thiểu các rủi ro. Mặc khác, hiện nay dòng tiền đổ vào bất động sản đang được kiểm soát, quy đinh đầu tư vốn ngắn hạn, dài hạn và một số công cụ khác về quản lý các hoạt động kinh odanh nhà đất cũng đang trở nên siết chặt hơn.
Theo ý kiến của chuyên gia, các nhà đầu tư cũng nên cân nhắc những địa điểm mà đất hoặc bất động sản có kèm đất mà có thể đưa vào khai thác sử dụng. Nếu theo xu hướng đầu tư mang tính chất đấm đông có tính dài hạn thì đây cũng không phải là giải pháp hợp lý. Tóm lại, điều này không đảm bảo được lợi nhuận theo mon muốn mà còn mang lại kéo thoe dòng tiền bị ứ đọng. Tỉnh thanh khoản của một số nơi không cao dẫn đến áp lực trong việc sử dụng dòng vốn không hiệu quả. Hiện nay, các nhà đầu tư hầu hết phải tự điều chỉnh hoạt động đầu tư trong thời gian ngắn và trung hạn.
Trong ngắn hạn, thị trường BĐS sẽ khó tiếp tục xuất hiện cơn sốt đất mới
Theo các chuyên gia nhận định, trong thời gian ngắn sắp tới thì thị trường vấn chưa thể xảy ra sự kiện sốt đất thêm lần nữa. Sau những lần sốt đất với mức giá được đẩy lên cao thì các nhà đầu tư mới chưa thể tham gia ngan vào thị trường được, việc thị trường muốn thu hút các nhà đầu tư một lần nữa thì thị trường bắt buộc phải tự điều chỉnh mức giá thấp xuống một ngưỡng được coi là hợp lý.
Đối với vấn đề tăng giá đất sẽ dẫn đến việc thị trường cần có một khoảng thời gian nhất định để cân bằng lại giữa nguồn cung và cầu, từ đó mới có thể thiết lập ra một mức giá mới, làm nên dư địa phát triển cho các địa phương và các tỉnh thành.
Mức giá mới sẽ sớm được định hình nhưng sự tự điều chỉnh này phụ thuộc vào từng vị trí khác nhau. Đối với những thị trường đã phát sinh ra giao dịch với mức giá tăng cao thì việc điều chỉnh mức giá về lại cân bằng sẽ tốn nhiều thời gian hơn.
Cũng thoe chuyên gia cho biết, nếu so Việt Nam với các nước trên thế giới thì hiện tại Việt Nam đang làm rất tốt việc kiểm soát dịch bệnh và các hoạt động thu hút FDI vẫn đang được những kết quả tốt. Ngoài ra, đây còn là đất nước đang có tiềm năng sở hữu triển vọng kinh tế lạc quan khi đạt GDP tăng trưởng dương trong năm 2020 so với các nước khác trong khu vực. Nền kinh tế Việt Nam có gia đoạn phát triển rất tốt ở những năm trước đó, đặc biệt là về lĩnh vực đầu tư phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ trên khắp cả nước. Việc đầu tư phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ đã khiến cho những lĩnh vực liên quan như bất động sản công nghiệp hay các loại hình khách cũng đang trở nên tiềm năng hơn trong tương lai.
Xem thêm dự án sân Golf phía tầy Sài Gòn: West Lakes Golf & Villas
