All posts by thanhnguyen79

Nhà đầu tư tìm 'miền đất hứa' khi sân bay Long Thành khởi công xây dựng

Long An “dọn tổ đón đại bàng” với hàng loạt dự án quy mô lớn

Tháng Bảy 26, 2023

Tỉnh Long An đang lên kế hoạch mời gọi các doanh nghiệp trong nước và quốc tế đến địa phương để đầu tư hàng loạt dự án có quy mô khủng cả về diện tích lẫn vốn đầu tư. Trong đó, có nhiều dự án là thế mạnh của địa phương này như khu công nghiệp, cảng biển và khu đô thị.

Long An “dọn tổ đón đại bàng” với hàng loạt dự án quy mô lớn

Tiềm năng của Long An

Sáng ngày 25/7, tại thành phố Tân An đã diễn ra Hội nghị công bố Quy hoạch và xúc tiến đầu tư tỉnh Long An. Đây là địa phương thứ 10 trên cả nước và là tỉnh đầu tiên của khu vực phía nam được phê duyệt quy hoạch, hướng tới mục tiêu đưa Long An sớm là trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả, bền vững của khu vực phía nam.

Long An có vị trí tiếp giáp TP.HCM, đồng thời cũng là cầu nối giữa trung tâm kinh tế của cả nước, các tỉnh Đông Nam Bộ với khu vực rộng lớn Đồng bằng sông Cửu Long.

Mặc dù hệ thống cơ sở hạ tầng vẫn đang là “điểm nghẽn” của Long An, song địa phương này đã và đang dần cải thiện với nhiều đại dự án như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3, các tuyến đường trục động lực… cùng với hệ thống cảng biển, Long An hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm logistic mới đầy năng động của khu vực.

Theo Quy hoạch, tỉnh tổ chức không gian phát triển theo mô hình “Một trung tâm – Hai hành lang – Ba vùng kinh tế xã hội – Sáu trục động lực”. Trong đó, 1 trung tâm là thành phố Tân An; 2 hành lang gồm: Hành lang đường Vành đai 3, 4 và hành lang phát triển phía nam; 3 vùng KTXH gồm: Vùng đô thị và công nghiệp, vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, du lịch và kinh tế cửa khẩu, vùng đệm sinh thái; 6 trục động lực gồm: Trục động lực vành đai 3, 4, trục động lực quốc lộ 50B, trục động lực song hành quốc lộ 61B, trục động lực Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh, trục động lực quốc lộ N1 và trục động lực Đức Hòa.

Quy hoạch đặt mục tiêu: Phấn đấu đến năm 2030, tỉnh Long An là trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả, bền vững của khu vực phía nam; trở thành cửa ngõ trên tuyến hành lang kinh tế đô thị – công nghiệp của vùng ĐBSCL; kết nối chặt chẽ với TPHCM và vùng Đông Nam Bộ; đầu mối hợp tác, giao thương quan trọng với Campuchia. Hình thành các hành lang kinh tế, vùng, trung tâm phát triển và đô thị động lực….

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, thu hút đầu tư FDI của tỉnh năm 2022 đứng trong tốp 10 các tỉnh, thành phố và đứng đầu khu vực ĐBSCL; đến hết tháng 6/2023, thu hút đầu tư FDI của Long An vượt lên đứng thứ 5/63 tỉnh, thành phố trong cả nước (sau Bắc Giang, Nghệ An, Bình Phước, Bắc Ninh) và tiếp tục đứng đầu khu vực ĐBSCL. Hiện nay, có gần 40 quốc gia, vùng lãnh thổ có dự án đầu tư vào tỉnh.

Kêu gọi đầu tư 13 dự án trọng điểm

Tại Hội nghị, Long An giới thiệu 13 dự án ưu đãi đầu tư gồm: Khu kinh tế cửa khẩu Long An tại Thị xã Kiến Tường có quy mô 13.080ha; khu công nghiệp Phú An Thạnh tại huyện Bến Lức có diện tích 1.000ha; khu công nghiệp Việt Phát tại huyện Thủ Thừa có diện tích 918ha; khu công nghiệp Prodezi tại huyện Bến Lức có diện tích 400ha;

Khu phức hợp giải trí Khang Thông tại huyện Bến Lức có diện tích 262ha; khu đô thị Nam Long VCD tại Bến Lức có diện tích 360ha; trung tâm công nghệ sinh học vùng Đồng Tháp Mười tại Long An có diện tích 83ha;

Khu vực tiếp nhận kho vận, logistics – cảng Long An có diện tích 147ha; xây dựng trung tâm kho vận lương thực tại vùng Đồng Tháp Mười tỉnh Long An có diện tích ; trung tâm kho vận và dịch vụ logistics; phát triển chăn nuôi bò thịt có diện tích 70ha; đầu tư sản xuất và xây dựng các nhà máy chế biến khoai mỡ có diện tích 3.000ha; nhà máy chế biến thanh long diện tích 10ha.

Bên cạnh danh sách 13 dự án trên, trong thời gian gần đây tỉnh Long An cũng mời gọi nhiều doanh nghiệp đầu tư về đầu tư hàng loạt dự án khu đô thị lớn trên địa bàn. Với lợi thế nằm cạnh TP.HCM, thị trường bất động sản Long An trong nhiều năm qua đã được nhiều ông lớn bất động sản quan tâm.

Được biết, hiện tỉnh Long An đang mời gọi nhà đầu tư để thực hiện 5 dự án đô thị trên địa bàn tỉnh với tổng số vốn hơn 60.000 tỉ đồng như dự án đường N18 kết hợp Khu dân cư thị trấn Cần Giuộc tại huyện Cần Giuộc; khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa tọa lạc xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ và thị trấn Hậu Nghĩa; khu đô thị phường 4 và phường 6, TP.Tân An; dự án khu dân cư Thanh Phú – Tân Bửu; Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú. Trong số 5 dự án này, hiện đã có 2 dự án có nhà đầu tư đăng ký thực hiện.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/long-an-don-to-don-dai-bang-voi-hang-loat-du-an-quy-mo-lon-121555.html

Thành viên của Tập đoàn Vingroup đăng ký làm khu đô thị hơn 28 ngàn tỷ tại Long An

Công ty con của tập đoàn VinGroup đăng ký làm khu đô thị hơn 28 nghìn tỷ đồng tại Long An

Tháng Bảy 14, 2023

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, hết thời gian kêu gọi đầu tư dự án khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án là CTCP Phát triển Thành Phố Xanh.

Về phía nhà đầu tư đăng ký thực hiện, CTCP Phát triển Thành Phố Xanh là công ty con của CTCP Vinhomes (HOSE: VHM), hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Thành phố Xanh đang là đơn vị phụ trách dự án Vinhomes Grand Park của VHM, vốn điều lệ tại thời điểm 31/12/2022 của Công ty là 6,690 tỷ đồng.

Theo thông tin kêu gọi đầu tư, dự án khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa có diện tích khoảng 197.2 ha, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Trong đó, quy mô đầu tư bao gồm: biệt thự, nhà liền kề, chung cư, đất nền tái định cư, nhà ở xã hội; các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (riêng quỹ đất đầu tư xây dựng công trình văn hóa – thể dục thể thao và đất cơ quan hành chính sẽ chuyển giao cho tỉnh Long An để thực hiện dự án riêng).

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 28,258 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện là gần 25,163 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3,095 tỷ đồng. Dự án có thời gian thực hiện là 6 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư và thời gian hoạt động là 50 năm.

Nguồn: https://doanhnghiephoinhap.vn/thanh-vien-cua-tap-doan-vingroup-dang-ky-lam-khu-do-thi-hon-28-ngan-ty-tai-long-an.html

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trả lời báo Đầu tư Chứng khoán bên lề Hội thảo

Từ cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ ‘ấm’ lại như cũ

Tháng Bảy 14, 2023

TS. Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường bất động sản gặp khó khăn do tính chu kỳ và do ảnh hưởng các yếu tố địa chính trị, khó khăn của thị trường tài chính… nhưng sẽ ‘ấm’ lại như cũ từ cuối năm nay.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trả lời báo Đầu tư Chứng khoán bên lề Hội thảo sáng 13/7 (Ảnh: M.Minh)

Bên lề Hội thảo quốc tế “Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam” do Bộ Xây dựng và Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức sáng 13/7, trả lời Báo Đầu tư Chứng khoán, TS. Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vừa do tính chu kỳ vừa do bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bên ngoài như bất ổn địa chính trị và kinh tế toàn cầu cũng như những khó khăn của thị trường tài chính.

Tuy nhiên, ông Hải đánh giá cao sự đồng hành của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương trong việc ban hành và thực thi những chính sách để tháo gỡ khó khăn và hỗ trợ thị trường phục hồi, phát triển.

“Với sự quyết liệt của Chính phủ trong điều hành chính sách và sự nỗ lực của các cơ quan liên quan, những khó khăn của thị trường đang dần dần được tháo gỡ. Tôi cho rằng chỉ thời gian ngắn nữa thôi, từ cuối năm nay trở đi, thị trường sẽ “ấm” lại như cũ”, ông Hải nhận định.

Đối với riêng phân khúc nhà ở xã hội đang được quan tâm hiện nay, Cục trưởng Nhà ở nói rằng, sau khi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo được thông qua (dự kiến tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV vào tháng 11/2023), hai Luật này sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản và nhà ở phát triển lành mạnh, bền vững

“Điểm mới là toàn bộ chính sách nhà ở xã hội ở chương 5 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội để được thông qua sớm, làm sao 1/1/2024 có thể áp dụng được ngay. Tôi cho rằng những chính sách này sau khi được áp dụng sẽ tháo gỡ được rất nhiều và nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng lên”, ông Hải nói.

Trước đó, khi trình bày tham luận “Những điểm mới trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) – Đánh giá tác động đến thị trường Bất động sản Việt Nam”, ông Hoàng Hải cho biết, hai dự thảo Luật có nhiều điểm mới đáng chú ý.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản trình bày tham luận tại Hội thảo (Ảnh: M.Minh)

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), về quy định sở hữu nhà chung cư, Chính phủ tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội nên không quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở.

Tuy nhiên có bổ sung, làm rõ các nội dung về thời hạn sử dụng, các trường hợp phá dỡ nhà chung cư, làm rõ trách nhiệm của các chủ thể có liên quan khi phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để có cơ sở xử lý, giải quyết tháo gỡ các trường hợp đang gặp khó khăn, vướng mắc trên thực tế hiện nay.

Về sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ cho phép giữ nguyên như dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) về việc cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (bao gồm cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư), đồng thời Bộ tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội bỏ quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thuê.

Về hình thức sử dụng đất để phát triển nhà ở thương mại, Bộ Xây dựng chỉnh lý lại dự thảo luật đảm bảo thống nhất với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) theo hướng quy định các loại đất nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Một phiên thảo luận tại Hội thảo (Ảnh: M.Minh)

Về chính sách nhà ở xã hội có nhiều nội dung đổi mới. Trong đó, sửa đổi, bổ sung quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai; được hưởng lợi nhuận định mức 10% đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội; chủ đầu tư không bắt buộc phải dành 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê…

Đáng chú ý, dự thảo Luật Nhà ở bổ sung 2 chính sách mới về phát triển nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Tại dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Dự thảo luật thống nhất quy định các giao dịch kinh doanh nhà ở trong Luật Kinh doanh bất động sản, không còn quy định trong Luật Nhà ở để tránh giao thoa, chồng chéo.

Đồng thời bổ sung quy định về việc đặt cọc khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chỉ được nhận tiền đặt cọc hoặc các khoản tiền khác từ khách hàng nhằm mục đích bán, cho thuê mua nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của Luật này.

Bên cạnh đó, sửa đổi, bổ sung quy định về giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản, trong đó đề xuất phương án yêu cầu thực hiện qua sàn đối với các bất động sản để tăng cường công khai, minh bạch và quản lý hoạt động giao dịch.

Sửa đổi, bổ sung quy định xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; bổ sung quy định về điều tiết thị trường bất động sản bao gồm nguyên tắc điều tiết, các trường hợp cần thiết điều tiết và thực hiện điều tiết để làm cơ sở Chính phủ chỉ đạo thực hiện điều tiết thị trường bất động sản khi cần thiết.

Chính phủ trong thẩm quyền được giao quyết định điều tiết thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách về đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, tài chính, các chính sách thích hợp khác trong từng thời kỳ nhất định.

Ngoài ra, dự thảo Luật cũng sửa đổi bổ sung một số nội dung khác nhằm đảm bảo thống nhất, đồng bộ hệ thống pháp luật về nhà ở, đất đai, đầu tư… và đảm bảo kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản công khai, minh bạch đảm bảo phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Cục trưởng Nhà ở và Thị trường Bất động sản khẳng định, việc sửa đổi, bổ sung một số quy định trong chính sách sở hữu nhà ở có tác động tích cực trong việc thể hiện rõ vai trò, trách nhiệm của Nhà nước, tạo cơ sở pháp lý cho các chủ thể thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ đối với tài sản là nhà ở và khuyến khích thu hút FDI.

Đồng thời, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở đảm bảo cân đối cung – cầu, đa dạng hóa nguồn cung, tránh tình trạng thị trường phát triển nóng, bất thường, gây lạm phát kinh tế.

Hai Luật này được thông qua sẽ giúp phát triển được nhiều dự án khiến nguồn cung tăng lên, mở rộng điều kiện để mua bán đơn giản hơn; làm tăng số lượng nhà ở cả thương mại lẫn xã hội, nhà cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú cho công nhân… tạo động lực cho thị trường phát triển.

Về mặt xã hội, chính sách mới sẽ giúp mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội, đơn giản hóa thủ tục quy trình xét duyệt để người dân được mua dễ dàng hơn; thậm chí cho phép doanh nghiệp mua số lượng lớn nhà ở xã hội để cho công nhân thuê (trước đây chỉ cho cá nhân thuê), rồi phát triển cho cả Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm chủ đầu tư nhà ở xã hội… để tăng số lượng nguồn cung, hạ giá bán, giúp người dân có điều kiện tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Nguồn ĐTCK: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/tu-cuoi-nam-nay-thi-truong-bat-dong-san-se-am-lai-nhu-cu-325688.html

Thu hút FDI vào vùng ĐBSCL: Vùng đất mãi vẫn chỉ là ‘giàu tiềm năng’!

Tháng Sáu 26, 2023

(KTSG) – Khơi thông dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) là giải pháp hiệu quả để tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long – vùng kinh tế quan trọng ở phía Nam với vô vàn tiềm năng đang chờ được khai thác. Nhưng điều gì đang cản trở dòng chảy FDI vào khu vực này?

Đồng bằng sông Cửu Long chiếm tới 60% sản lượng lúa, 40% sản phẩm thủy sản của cả nước. Ảnh minh họa: Trung Chánh

Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) vốn được coi là vùng đất giàu tiềm năng về tự nhiên và con người. Trải dài trên diện tích 40.577 ki lô mét vuông với dân số trên 20 triệu người, đây là một vùng kinh tế trọng điểm, là địa bàn chiến lược quan trọng về chính trị, kinh tế – xã hội, văn hóa, quốc phòng – an ninh,… của cả nước. Nơi đây chiếm tới 60% sản lượng lúa, 40% sản phẩm thủy sản, đồng thời là địa bàn cung cấp nguồn nhân lực chính cho vùng Đông Nam bộ và TPHCM.

Chỉ hơn vùng núi phía Bắc và Tây Nguyên

Thừa hưởng nhiều lợi thế về điều kiện tự nhiên, ĐBSCL kỳ vọng trở thành vùng kinh tế tiềm năng của đất nước. Tuy nhiên, sau hơn 30 năm đổi mới, đến nay khu vực này vẫn chưa có sự bứt phá về thu hút FDI…

Trong quí 1-2023 ĐBSCL chỉ tiếp nhận được 19 dự án FDI mới, 22 dự án tăng vốn và 16 lượt nhà đầu tư góp vốn mua cổ phần, với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 250 triệu đô la Mỹ. Điều đáng quan tâm là có đến 10/13 địa phương thuộc ĐBSCL không thu hút được dự án nào.

Tính đến hết quí 1-2023, ĐBSCL thu hút được tổng cộng 1.694 dự án FDI với gần 35 tỉ đô la Mỹ vốn đăng ký; quy mô vốn rất nhỏ, chỉ đứng trên vùng núi phía Bắc và vùng Tây Nguyên.

Tốc độ giải ngân ì ạch

Tuy vậy việc xếp hạng về vốn đăng ký chưa phải quá quan trọng, số lượng và chất lượng số vốn thực hiện mới là giá trị đóng góp thực sự của FDI cho nền kinh tế vùng. Đây là chỉ tiêu ĐBSCL phải tính đến để tìm giải pháp khắc phục. Vì vậy, xin điểm lại một vài dự án có quy mô vốn FDI rất lớn so trong phạm vi cả nước mà nhà đầu tư nước ngoài đã chọn đầu tư vào ĐBSCL để đánh giá, từ đó thấy được phần nào những bất cập của công tác quản lý nhà nước đối với các dự án FDI sau cấp phép.

Một trong số đó phải kể đến dự án nhà máy điện khí tại Bạc Liêu. Dự án có công suất 3.200 MW và tổng vốn đầu tư đăng ký 93.600 tỉ đồng (gần 4 tỉ đô la, chiếm tới 90% vốn FDI đã đăng ký đầu tư tại Bạc Liêu). Tiến hành đàm phán từ năm 2018, đến năm 2020 dự án được cấp chứng nhận đầu tư với tiến độ sau 12 tháng sẽ hoàn thành thủ tục đầu tư (vào cuối 2020). Sau đó, trong 36 tháng sẽ triển khai xây lắp, lắp đặt đường ống dẫn khí vào bờ và vận hành tổ máy điện turbin khí giai đoạn 1 vào cuối năm 2027. Tuy nhiên, hiện tại dự án vẫn chưa thể triển khai do đang vướng mắc các thủ tục liên quan thuộc thẩm quyền các bộ, ngành ở trung ương, như quy hoạch và giá điện.

Tiếp đó, dự án nhà máy điện Long An 1 và 2, có tổng vốn đầu tư đăng ký 3 tỉ đô la, được cấp phép tháng 3-2021, nhưng chưa thực hiện bất kỳ thủ tục đầu tư nào. Cùng chung cảnh ngộ là dự án Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn 2 tại Cần Thơ, được cấp phép năm 2021, có công suất 1.050 MW, tổng vốn đăng ký đầu tư 1,3 tỉ đô la (chiếm tới 60% tổng vốn FDI đã đăng ký đầu tư tại Cần Thơ). Kế hoạch là đưa vào vận hành thương mại 2026-2027, nhưng đến nay mới thỏa thuận được khung hợp đồng mua khí từ Tập đoàn Dầu khí quốc gia, các thủ tục đều chậm so kế hoạch đặt ra.

Ngoài một số dự án có vốn lớn như vừa nêu còn giậm chân tại chỗ, tỷ lệ giải ngân vốn FDI ở ĐBSCL cũng rất khiêm tốn. Ví dụ, Cần Thơ thu hút được được 86 dự án FDI với vốn đăng ký 2,2 tỉ đô la, nhưng vốn thực hiện mới đạt khoảng 26%. Ở Long An, tính đến hết quí 1-2023 thu hút được 1.171 dự án với 10 tỉ đô la vốn đăng ký, nhưng tỷ lệ giải ngân chưa đến 40%;…

Những bất cập đang chờ được tháo gỡ

Tại Diễn đàn “Triển vọng đầu tư xây dựng hạ tầng – phát triển kinh tế đồng bằng sông Cửu Long” diễn ra ngày 10-6-2023 tại Cần Thơ, do Bộ Xây dựng phối hợp với UBND thành phố Cần Thơ tổ chức, vấn đề thu hút FDI cũng đã được đưa ra thảo luận. Các trao đổi đã cho thấy còn nhiều trở ngại cần được đánh giá cụ thể để có giải pháp xử lý phù hợp, nhằm khai thông dòng chảy ngoại lực quan trọng này.

Các chuyên gia đều đồng ý rằng, thực trạng trên cho thấy công tác hỗ trợ các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn, từ các cơ quan quản lý nhà nước ở các cấp chưa được chú ý đúng mức, gây cản trở và chậm tiến độ.

Còn đối với thực trạng 10/13 địa phương vùng ĐBSCL trong quí 1-2023 không thu hút được dự án nào, có thể do việc tổ chức hoạt động xúc tiến đầu tư chưa bài bản, chưa đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư tiềm năng về cung cấp xác thực thông tin về các dự án gọi vốn đầu tư nước ngoài; công tác nghiên cứu nhu cầu thị trường cũng như định vị nhà đầu tư tiềm năng còn hạn chế.

Đáng chú ý là công tác “xúc tiến đầu tư tại chỗ”, thông qua việc chăm sóc các nhà đầu tư hiện có, chưa được chú trọng, trong khi hỗ trợ để các nhà đầu tư hiện hữu thuận lợi triển khai các hoạt động đầu tư và kinh doanh mới là một trong những biện pháp xúc tiến đầu tư hữu hiệu nhất.

Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp phép trong quá trình xây dựng, sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp FDI còn kéo dài. Nhiều địa phương đã thực hiện một cửa tại chỗ nhưng mới chỉ là một cửa tiếp nhận và trả hồ sơ; sau đó hồ sơ vẫn phải chuyển qua nhiều cửa khác nhau, nên thời gian xem xét giải quyết các vấn đề cụ thể vẫn bị kéo dài. Có những nhà đầu tư thậm chí phải tìm thuê các công ty tư vấn “sân sau” để được việc. Những “dấu ấn” xấu về môi trường đầu tư đó chắc chắn sẽ được “chuyển tải” ra bên ngoài, kéo theo các hệ lụy xấu khác trong tương lai.

Khắc phục như thế nào?

Ngoài tiềm năng của một trung tâm sản xuất nông nghiệp của cả nước, ĐBSCL còn cho thấy có tiềm năng về phát triển công nghiệp, như phát triển điện gió ngoài khơi và công nghiệp chế biến nông, thủy, hải sản; đầu tư vào công nghệ cao nuôi trồng, canh tác, bảo quản nông, thủy, hải sản,… Tuy nhiên, nếu không có giải pháp xử lý khó khăn cho nhà đầu tư thì rất khó để biến tiềm năng đó thành nguồn lực phát triển thực sự.

Hiện nay, Chính phủ đang tập trung đầu tư nhiều hơn cho các dự án phát triển giao thông ở ĐBSCL, trên cơ sở triển khai Quy hoạch mạng lưới đường bộ giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2021.

Đây cũng là cơ hội tốt để ĐBSCL thu hút thêm đầu tư của khu vực tư nhân, trong đó có FDI, vào lĩnh vực hạ tầng và logistics. Nhưng để làm được điều này, trước tiên cần xác định rõ danh mục dự án phát triển hạ tầng mà khu vực tư nhân có thể tham gia theo phương thức đầu tư PPP với một số cam kết cụ thể.

Tiếp đó, cần ưu tiên đào tạo nguồn nhân lực có chất lượng cao cho ĐBSCL, vì đây chính là một trong những điểm nghẽn quan trọng làm cho ĐBSCL trở nên kém hấp dẫn dưới con mắt nhà đầu tư.

Sau cùng là đẩy nhanh việc hoàn thiện pháp luật, cơ chế, chính sách theo hướng đồng bộ và nâng cao hiệu lực cũng như hiệu quả thực thi để tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư trên cơ sở rút kinh nghiệm từ các dự án đã và đang thực hiện.

Thêm vào cuối trang dùm Anh: Dự án tiềm năng ở ĐBSCL: www.asuka.com.vn

Nguồn: https://thesaigontimes.vn/thu-hut-fdi-vao-vung-dbscl-vung-dat-mai-van-chi-la-giau-tiem-nang/

“Đây không phải thời điểm tốt bán bất động sản nhưng là thời điểm tốt để đi mua”

Tháng Sáu 26, 2023

Đó là nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa. Vị này cho rằng, đây là thời điểm xác định đáy của bất động sản, là thị trường của người mua. Người mua tìm kiếm được bất động sản giá tốt, yêu thích thì nên xuống tiền.

Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng giảm giá mạnh, song vẫn khó tìm được người mua. Với những người đi mua bất động sản thời điểm này đa phần đều có tâm lý ép giá mong muốn sẽ mua được với giá rẻ hơn.

Đơn cử, trường hợp anh Tuấn (Hà Nội) đang bán cắt lỗ 25% mảnh đất 120m2 tại Hà Nam với mức giá 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, người mua tiếp tục ép giá thêm xuống 1,5 tỷ đồng.

“Tôi rao bán 2 tháng nay có một số người tới xem nhưng cũng không liên hệ lại. Có một số người thì ngỏ ý thương lượng thêm về giá, nếu được sẽ mua ngay. Tuy nhiên, họ đều muốn ép giá thêm xuống 20 – 30% so với mức giá đưa ra xuống 1,5 – 1,7 tỷ đồng. Nếu bán với mức giá này tức mảnh đất của tôi mất đến 40% giá trị so với lúc xuống tiền. Vì chưa chốt được mức giá bán cuối cùng nên mảnh đất vẫn nằm đó”, anh Tuấn nói.

Theo anh Vũ Thanh Tùng, Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, tình trạng ép giá trên thị trường bất động sản hiện nay diễn ra tràn lan. Người mua đều muốn sở hữu với giá rẻ, còn người bán kỳ vọng sẽ đỡ lỗ.

Đây không phải thời điểm tốt bán bất động sản nhưng là thời điểm tốt để đi mua

“Giảm giá đang là tình trạng chung của thị trường, ai cũng biết đây không phải thời điểm tốt để bán bất động sản. Tuy nhiên, những người bán lúc này đều rơi vào thế bị động, buộc phải bán khi có những khó khăn riêng. Theo đó, những người này đều mong muốn khi bán đi sẽ còn một phần lãi với những người đã mua lâu, hoặc bớt lỗ với những bất động sản mới đầu tư trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây.

Còn phía người mua họ đang chiếm ưu thế vì sẵn tiền mặt nên có nhiều sự lựa chọn. Theo đó họ có tâm lý được thì mua không thì tìm bất động sản khác. Đây là tâm lý phù hợp, nhất là trong bối cảnh thị trường người bán nhiều hơn người mua như hiện nay”, anh Tùng nói.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, đây là thời điểm xác định đáy của bất động sản, là thị trường của người mua. Người mua tìm kiếm được bất động sản giá tốt, yêu thích thì nên xuống tiền.

Theo vị này, hiện nay có khoảng 20-30% nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đang đi mua những bất động sản yêu thích, vị trí tốt, giá tốt. Những người này “máu đầu tư” đã thấm trong người chỉ đợi sản phẩm giá tốt, đúng nhu cầu đầu tư và pháp lý đầy đủ là mua.

“Đây có thể không phải thời điểm tốt để bán nhưng là thời điểm tốt để đi mua. Không lúc nào dễ mua nhà như lúc này”, ông Quang nói

Lý giải điều này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, người mua nhà đang được chủ đầu tư hỗ trợ “mạnh tay” về chính sách thanh toán. Hiện các dự án bất động sản đã cân bằng lại mức giá khá hợp lý khi đưa ra thị trường. Chủ đầu tư thấy được sự khó khăn của dòng tiền nên sẵn sàng kéo dài lịch thanh toán. Đây chính là cơ hội mua bất động sản để ở lẫn đầu tư.

Thực tế, đa phần các nhà đầu tư đều muốn mua được bất động sản giá rẻ hoặc bắt đúng đáy của thị trường nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, rất khó dò đáy và biết đâu là đáy của thị trường. Thay vì chờ đợi đáy, người mua xác định các yếu tố như hiện trạng tài chính của bản thân; nhu cầu, mục đích, thời hạn đầu tư; bối cảnh tại khu vực dự định xuống tiền…và thực tế, đây là giai đoạn thích hợp, là cơ hội để vào thị trường.

Dự án nên mua thời điểm này giáp Hóc Môn: www.phucan.city

Nguồn: https://cafef.vn/day-khong-phai-thoi-diem-tot-ban-bat-dong-san-nhung-la-thoi-diem-tot-de-di-mua-188230625100753884.chn

Nhà phố xây sẵn “được lòng” nhà đầu tư nhờ chính sách tài chính ưu việt

Tháng Tư 15, 2023

Phân khúc đầu tư hấp dẫn, khả năng sinh lời nhanh nhờ vào vị thế trung tâm dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng khiến nhà phố trở thành phân khúc bất động sản (BĐS) nắm giữ nhiều ưu thế chinh phục khách hàng.

Với thế mạnh về kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài, đón đầu làn sóng giãn dân, phân khúc nhà phố tại trung tâm Bình Dương trở thành điểm đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Lợi thế của nhà phố xây sẵn: đa năng – đa giá trị

Theo nhiều chuyên gia, đã qua rồi thời mua một ngôi nhà để ở, khách hàng ngày nay đòi hỏi rất cao về một chốn an cư với không gian sống chất lượng, đầy đủ các tiện ích, cộng đồng cư dân,… Chính vì thế ngày càng có nhiều chủ đầu tư chú trọng việc phát triển các sản phẩm nhà phố, căn hộ chuẩn nghỉ dưỡng tại các khu dân cư, khu đô thị quy mô lớn. So với các loại hình bất động sản khác như đất nền, căn hộ, biệt thự,… thì nhà phố xây sẵn sở hữu nhiều lợi thế:

Thứ nhất, nhà phố xây dựng hoàn thiện đáp ứng nhu cầu ở và khai thác kinh doanh/cho thuê ngay lập tức; kể cả những dự án chỉ hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao thô bên trong khách hàng chỉ cần 1-2 tháng là hoàn thiện thiết kế.

Nhà phố hoàn thiện, nhưng được thanh toán theo tiến độ thu hút cả nhà đầu tư và khách hàng mua ở thực.

Thứ hai, sản phẩm này còn giúp các nhà đầu tư không bị “chôn” vốn, nhận nhà nhanh, thanh khoản tốt. Nếu sản phẩm được thanh toán theo tiến độ, nhà đầu tư càng dễ tối ưu dòng tiền.

Thứ ba, ngoài vấn đề thời gian, việc lựa chọn loại hình sản phẩm này cũng giúp giảm bớt gánh nặng và công sức giám sát công đoạn thiết kế, thi công, cũng như hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.

Với một ngôi nhà đa năng, chủ sở hữu có thể kết hợp nhiều mục đích cùng lúc như để ở, tự kinh doanh, mở văn phòng hoặc cho thuê. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê, làm đa dạng và nâng cao nguồn thu nhập, chủ nhà có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, cho thuê phòng,…

Nhà trung tâm thành phố thu hút khách nhờ chính sách tài chính ưu việt

Trong bối cảnh dòng vốn khó khăn, nhiều doanh nghiệp còn đang loay hoay với bài toán cân đối tài chính thì một dự án nhà phố chuẩn Nhật đã hình thành ngay trung tâm huyện Bàu Bàng (Bình Dương) cách TP.HCM chỉ 60 phút di chuyển đang tạo sóng tại thị trường. Điểm đặc biệt của dự án này là chủ đầu tư mở bán sau khi xây dựng hoàn thiện 100%, tiện ích nội khu hiện hữu. Điều này không chỉ cho thấy năng lực tài chính của chủ đầu tư, mà còn mang đến sự yên tâm cho khách hàng về tiến độ và chất lượng dự án.

Dự án với tên gọi Phúc An Ashita được đầu tư bởi Trần Anh Group và phát triển bởi Công ty Cổ phần Kinh doanh BĐS Trần Anh Homes. Dự án được mệnh danh là “Nhật Bản thu nhỏ” nằm ngay trung tâm huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương), ngay bên hàng loạt các cụm khu công nghiệp lớn của khu vực.

Sự hiện hữu của hệ thống công viên chuẩn Nhật Bản, khu vui chơi trẻ em, khu vực nhà hàng ẩm thực, hồ bơi tràn bờ,… sẽ mang đến những trải nghiệm thú vị của cư dân. Không những vậy, Khu đô thị Phúc An Ashita còn gây ấn tượng mạnh bởi hệ thống an ninh chặt chẽ, cổng ra vào luôn có bảo vệ 24/07, đảm bảo sự riêng tư và an toàn cho cư dân.

Hiện tại, chủ đầu tư đang triển khai chương trình “Thanh toán siêu lời – nhận nhà không cần đợi”. Khách hàng chỉ cần thanh toán 450 triệu có thể nhận nhà để ở hoặc kinh doanh cho thuê ngay số tiền còn lại trả chậm 24 tháng không lãi.

Với nền tảng pháp lý minh bạch, sổ riêng từng căn, dự án được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh vay đến 70% giá trị sản phẩm. Đối với khách hàng lựa chọn phương án vay ngân hàng sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ chính sách vay 5 năm với 24 tháng đầu tiên không lãi.

Chính sách tài chính tối ưu và chương trình quà tặng hấp dẫn đã thu hút hàng trăm lượt khách hàng tham quan tìm hiểu hàng tuần

Ngoài ra, Trần Anh Group không ngần ngại tung ra chính sách thanh toán hấp dẫn bậc nhất thị trường hiện nay khi tặng ngay 1 chỉ vàng SJC khi Khách hàng cọc sản phẩm cùng chiết khấu lên đến 10%. Được biết, khách hàng tham quan tìm hiểu và đặt chỗ sản phẩm trong tháng 4 này sẽ được tặng ngay 3 chỉ vàng SJC.

Sở hữu nhiều lợi thế của một sản phẩm nhà phố đa công năng, giá trị của Phúc An Ashita đang được nhiều nhà đầu tư chú trọng khi có nhiều dự báo sinh lời khả quan trong 3 – 5 năm tới như: Huyện Bàu Bàng chuẩn bị nâng cấp lên thành phố, đón đầu tiềm năng về hạ tầng giao thông với tuyến đường liên kết lớn Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng tuyến đường này sẽ kết nối đường Bình Phước để liên thông Vành đai 4 đi cảng Cái Mép Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành.

Biệt thự và nhà liền kề vẫn khó giảm giá

Tháng Tư 7, 2023

Theo thông tin từ Savill, quý 4/2022, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội đạt mức thấp nhất trong 5 năm, với 926 căn từ 15 dự án, giảm 22% theo quý và 18% theo năm. Nguồn cung mới cũng ghi nhận mức giảm mạnh. Cụ thể, thị trường chỉ đón nhận thêm 45 căn mới từ giai đoạn đầu của một dự án mới và giai đoạn sau của một dự án hiện hữu, giảm 91% theo quý, 82% theo năm.

Bên cạnh đó, số lượng giao dịch thì được đánh giá là thấp nhất tính từ năm 2015 khi xét trong quý 4/2022, thị trường chỉ ghi nhận 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý, 52% theo năm. Nhà liền kề vẫn là sản phẩm ưa chuộng, chiếm 85% lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 4 điểm % theo quý, 15 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt mức hấp thụ 51%. Tính cả năm 2022, hoạt động mua bán ảm đạm khi chỉ có 1.458 giao dịch, giảm 44% theo năm.

Trước tình hình giao dịch trầm lắng, quý 4/2022, một số chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh về giá bán. Cụ thể giá bán sơ cấp biệt thự giảm 6% theo quý, xuống 130 triệu VND/m2, giá liền kề giảm 1% xuống 172 triệu VND/m2. Phân khúc Shophouse có sự điều chỉnh rõ rệt nhất với đà giảm 10% xuống 189 triệu VND/m2. Tương tự, đối với thị trường thứ cấp, quý 4/2022 các sản phẩm cũng có sự giảm giá, đặc biệt shophouse đã giảm từ quý 3/2022.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng giá biệt thự và liền kề đã có xu hướng giảm nhẹ trong quý cuối cùng của năm 2022, nhưng điều chỉnh giá không đáng kể và đây là một thách thức không nhỏ cho cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư cá nhân.

“Mặt bằng giá chung của nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội vẫn neo ở mức cao. Biệt thự ở khu vực Hà Nội có giá từ 10 đến 30 tỷ chiếm đến 55% tỷ trọng, trong khi đó mức giá trên 30 tỷ cũng chiếm 20% tỷ trọng, dưới 10 tỷ chiếm khoảng 22% tỷ trọng. Đối với chủ đầu tư hiện nay, chi phí đầu tư ban đầu của dự án rất cao. Những chi phí này bao gồm: chi phí đất, chi phí vốn, chi phí tài chính trong quá trình phát triển dự án do có những vấn đề phát sinh khiến chi phí cao hơn dự phòng. Đơn cử như câu chuyện về tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài, khiến chi phí đầu tư tăng lên, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm. Ngoài ra, tại thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư đã trải qua nhiều lần mua bán càng khiến giá bị đẩy lên cao, dẫn đến khó khăn khi quyết định điều chỉnh giá”, bà Hằng phân tích.

Một số chuyên gia khác cho rằng đối với biệt thự và nhà liền kề, nhu cầu cho phân khúc này vẫn ghi nhận ở mức cao, nhưng nguồn cung hạn chế. Nguồn cầu cũng đến từ những người thu nhập cao, mua trong điều kiện có lượng tiền nhàn rỗi nhất định để đầu tư vào nhà ở thấp tầng và ít sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Do đó, họ không phải chịu áp lực bán khi lãi suất ngân hàng tăng lên, dẫn đến nguyên nhân mức giá phân khúc này giảm song không rõ rệt. Đấy là chưa kể, việc tín dụng mới đây được “nới” ra đã tạo tâm lý lạc quan cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên nhìn về tương lai, chuyên gia Colliers Việt Nam nhận xét, năm 2023 vẫn là một năm nhiều thử thách với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng. Việc Chính phủ có động thái muốn gỡ vướng cho thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi nhưng để hồi phục, thị trường có thể phải đợi đến sớm nhất là quý 3/2023.

Nguồn: https://vneconomy.vn/biet-thu-va-nha-lien-ke-van-kho-giam-gia.htm

Nhà Liền Thổ TP.HCM Vẫn Túc Tắc Giao Dịch

Tháng Tư 7, 2023

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định sự thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục khiến giá nhà liền thổ tại TP.HCM khó giảm trong năm 2023.

Giới Đầu Tư Vẫn Chuộng Nhà Liền Thổ

Bên cạnh tâm lý “án binh chờ thời”, không ít nhà đầu tư và người mua BĐS vẫn xuống tiền mua nếu có nguồn cung tốt. Ông Đinh Mạnh, một nhà đầu tư 53 tuổi chuyên săn mua biệt thự, nhà liền kề cho biết loại hình này khó có sóng giảm giá mạnh vì nhu cầu sở hữu luôn cao hơn lượng cung thị trường. Điều người mua quan tâm lúc này là có sản phẩm phù hợp tài chính để đầu tư hay không chứ không phải là hy vọng giá sẽ giảm bao nhiêu vì sẽ khó có chuyện nhà liền thổ giảm giá sâu như đất nền, nhất là với loại hình nhà hoàn thiện.

Nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM thấp kỷ lục, kéo theo tỷ lệ tiêu thụ phân khúc này giảm mạnh.

Thị trường BĐS thời gian gần đây có vẻ trầm lắng với phân khúc cao cấp, hạng sang nhưng vẫn ổn định ở các sản phẩm nhà liền thổ tầm giá từ 5 -10 tỷ đồng. Mặc dù chưa nhiều nhưng có thể thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục. Tìm hiểu ở một số dự án nhà liền thổ có nguồn hàng chào bán thời gian qua cho thấy, dù sức mua giảm nhưng giao dịch không hề chững lại. Một số dự án thuộc khu Nam, khu Tây có giao dịch khá tốt, nhất là ở tầm giá trên dưới 10 tỷ đồng.

Chia sẻ về hoạt động bán hàng tại dự án KDC Thành Đô, quận 12, ông Nguyễn Long Phú, Phó TGĐ Công ty BĐS SolReal – đơn vị phân phối dự án cho biết tuy không thể so với sức mua đầu năm 2022 nhưng vài tháng gần đây, dự án vẫn túc tắc có giao dịch. Giai đoạn cuối năm 2022 thì đúng là thanh khoản gần như ngưng lại, còn hiện tại dự án bắt đầu “lai rai” có khách xuống tiền, không đứt giao dịch và cũng không có chuyện giảm giá bán để kéo khách. Được biết các căn nhà phố thuộc dự án KDC Thành Đô đang giới thiệu là sản phẩm nhà phố xây dựng hoàn thiện xong mới bán, có sổ riêng cho từng nhà, tầm giá khoảng từ 5 -6 tỷ đồng/căn. Đây là nguồn “hàng hiếm” với mức giá phải chăng trong phân khúc nhà thấp tầng tại TP.HCM nên nhu cầu mua luôn cao. Hầu như chủ đầu tư không có lý do gì phải giảm giá.

Hay tại một dự án biệt thự, liền kề thuộc khu Đông, dù chưa chính thức chào bán nhưng đại diện đơn vị phân phối cho biết là tỷ lệ đặt mua trước rất tốt, vượt dự tính của chủ đầu tư nên có thể sẽ chính thức mở bán trong quý này. Được biết, dự án này có nguồn cung khá hạn chế, giá chào bán dự kiến từ 7 -15 tỷ đồng/ căn.

Thực tế, BĐS liền thổ vẫn là sản phẩm được người mua ưu tiên hàng đầu trong các kênh đầu tư cũng như mua nhà ở thực. Nhu cầu với loại hình này vẫn rất cao, nhất là ở thị trường như TP.HCM – nơi khan hiếm quỹ đất phát triển nhà thấp tầng. “Tại TP.HCM hiện giờ, số lượng dự án nhà liền thổ tính trên đầu ngón tay, cả khu Đông, khu Nam và khu Tây chỉ có khoảng 3 dự án có giá tầm trung chào bán, với số lượng vài chục sản phẩm. Gần như cung không đủ cầu nên rất khó có chuyện sản phẩm này giảm giá, nhất là với dự án pháp lý hoàn thiện”, ông Nguyễn Long Phú cho hay.

Giá Liệu Có Còn Tăng ?

Chia sẻ về hoạt động mua bán BĐS liền thổ TP.HCM quý 1/2023, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho biết, số lượng giao dịch nhà liền thổ tại TP.HCM giảm đến 91% so với quý trước và 98,3% so với cùng kỳ năm trước. Cả 3 tháng đầu năm, thành phố chỉ có khoảng 19 căn biệt thự, nhà liền kề được giao dịch thành công. Lý giải sự sụt giảm giao dịch này, theo bà Trang thì bên cạnh việc người mua áp dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng, sự thiếu hụt nguồn cung cũng là yếu tố chính khiến nhà liền thổ giảm lượng cầu.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM khó giảm do lượng sản phẩm mới khan hiếm, nhu cầu mua luôn cao.

Cụ thể, trong quý 1/2023, tại TP.HCM gần như không ghi nhận dự án nào mở bán mới, chỉ khoảng 60 căn nhà liền thổ đến từ các dự án hiện hữu tầm giá cao chào bán. Lượng sản phẩm giảm 68% so với quý trước và 94% so với cùng kỳ. Dự báo nguồn cung năm 2023 sẽ chỉ khoảng 1.000 sản phẩm vì cạn quỹ đất phát triển và khó khăn trong huy động nguồn vốn, pháp lý.

Xét về biến động giá bán, nhà liền thổ vẫn đang trên đà tăng giá dù giao dịch giảm. Theo JLL Việt Nam, giá sơ cấp phân khúc này tăng gần 129% so với cùng kỳ 2022 và 5% với giao dịch thứ cấp. “Nếu tính trên mỗi dự án, giá bán nhà liền thổ có động thái giảm nhẹ 0,5% do một số dự án liên quan đến các thông tin tiêu cực. Nhưng tổng thể thị trường, hầu hết các dự án có chất lượng và nhu cầu ổn định đều vẫn tăng giá”, bà Trang cho hay.

Theo ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam, tình hình BĐS nói chung, nhà phố, biệt thự nói riêng đang trong giai đoạn thách thức nhưng các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón. Việc chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường cũng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi, tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý 3/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại.

Dự báo về nhà liền thổ thời gian tới, các chuyên gia nhận định giá sẽ khó giảm trong bối cảnh nguồn cung ngày càng ít đi. Các chủ đầu tư có quỹ đất sẽ cân nhắc hơn trong việc triển khai nguồn hàng mới do phải thăm dò sức mua của thị trường cũng như chờ đợi các chính sách mới về dự thảo Luật đất đai, dự kiến có thể được thông qua vào cuối năm nay. Trong bối cảnh người mua nhà vẫn chuộng sản phẩm BĐS gắn liền với đất, nguồn cung khó cải thiện thì giá nhà liền thổ tại TP.HCM vẫn khó giảm trong thời gian tới.

Nguồn ThanhNienViet: https://thanhnienviet.vn/2023/04/05/nha-lien-tho-tp-hcm-van-tuc-tac-giao-dich

Người dân sắp được cấp sổ đỏ online, không cần tới trực tiếp cơ quan quản lý để thực hiện

Tháng Tư 7, 2023

Từ ngày 20/5/2023, người dân sẽ được nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ bằng hình thức online và nhận hồ sơ qua bưu điện, mà không phải trực tiếp đến tận cơ quan quản lý để thực hiện như trước.

Quy trình thực hiện cấp sổ đỏ online

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà mới đây đã ký ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, tại Khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Khoản 6 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử (cấp sổ đỏ online).

Cụ thể, căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.

Đối với trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử thì cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công, qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai (yêu cầu cấp sổ đỏ online) chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp.

Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ.

Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

Cùng đó, việc kết nối, chia sẻ dữ liệu, liên thông điện tử giữa các cơ quan để thực hiện giải quyết thủ tục hành chính và thanh toán nghĩa vụ tài chính của người yêu cầu thực hiện thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử và pháp luật về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông.

Quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ

Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận theo hướng tạo điều kiện thuận tiện cho người dân trong việc thực thiện các thủ tục hành chính này.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện cấp sổ đỏ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Người dân sắp được cấp sổ đỏ online

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Bên cạnh đó, Nghị định này cũng đã bổ sung mới trường hợp phải bổ sung giấy tờ khi cấp sổ đỏ. Cụ thể, tại điểm a khoản 11 Điều 1 quy định, đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở TN&MT các giấy tờ: Giấy chứng nhận, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.

Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật); Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.

Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng; Danh sách các tài sản.

Nguồn: https://cafef.vn/nguoi-dan-sap-duoc-cap-so-do-online-khong-can-toi-truc-tiep-co-quan-quan-ly-de-thuc-hien-188230406151137064.chn

Kiến nghị Trung ương hỗ trợ 2.900 tỷ đồng làm cao tốc Mộc Bài

Tháng Tư 6, 2023

TP HCM kiến nghị Trung ương hỗ trợ 2.900 tỷ đồng để phân bổ cho việc giải phóng mặt bằng làm cao tốc dài 50 km, kết nối tỉnh Tây Ninh.

Trong công văn vừa trình Thủ tướng, UBND TP HCM cho biết số tiền trên sẽ phân bổ cho hai địa phương tuyến cao tốc đi qua. Kinh phí giải phóng mặt bằng, tái định cư cho dự án hơn 7.400 tỷ đồng (chiếm 44% tổng mức đầu tư), riêng tại thành phố hơn 5.900 tỷ, còn lại ở Tây Ninh. Hai địa phương sẽ tự bố trí 4.500 tỷ đồng còn lại sau khi được Trung ương hỗ trợ 2.900 tỷ đồng.

Hướng tuyến cao tốc TP HCM – Mộc Bài. Đồ hoạ: Khánh Hoàng

Cao tốc TP HCM – Mộc Bài dài 50 km, bắt đầu từ điểm giao tỉnh lộ 15 với Vành đai 3, kết nối với quốc lộ 22 ở huyện Bến Cầu (tỉnh Tây Ninh). Dự án được giải phóng mặt bằng theo quy mô hoàn chỉnh từ đầu với tổng diện tích hơn 435 ha, hơn 570 hộ dân bị ảnh hưởng. Giai đoạn một, tuyến được xây dựng trước 4 làn xe, sau đó sẽ mở rộng lên 6-8 làn. TP HCM được giao chủ trì xây dựng tuyến đường.

Công trình có tổng mức đầu tư hơn 16.700 tỷ đồng, trong đó phần vốn nhà nước tham gia dự án là kinh phí giải phóng mặt bằng. Phần còn lại gần 9.300 tỷ đồng sẽ do nhà đầu tư thực hiện theo hình thức BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao).

Cao tốc TP HCM – Mộc Bài khi xây dựng sẽ phá thế độc đạo của quốc lộ 22 nối TP HCM sang Tây Ninh. Ảnh: Thái Anh

Chính quyền thành phố cũng kiến nghị Thủ tướng cho điều chỉnh một phần hướng tuyến cao tốc TP HCM – Mộc Bài theo đề nghị của Bộ Quốc phòng, để không ảnh hưởng các khu đất quân đội ở huyện Củ Chi.

Theo UBND thành phố, dự kiến công tác chuẩn bị đầu tư và triển khai tuyến đường bắt đầu trong năm nay, cơ bản hoàn thành năm 2026 và khai thác một năm sau đó. Cao tốc khi hoàn thành giúp tăng năng lực khai thác đường liên vận quốc tế nối TP HCM với Campuchia, đồng thời phá thế độc đạo của quốc lộ 22 nối thành phố với Tây Ninh.

Nguồn: https://vnexpress.net/kien-nghi-trung-uong-ho-tro-2-900-ty-dong-lam-cao-toc-moc-bai-4589952.html

2 of 12
Previous
1
2
3
4
…
12
Next

Older Posts Newer Posts